“这不是世贸一个传统的商场，不是中心重修筑遇一个传统的交通要塞，更不是开张一个传统的纪念馆。”

　　世界贸易中心（World Trade Center）原本是问题纽约曼哈顿一个由 6 座大楼组成的建筑群，自1974 年启用以来一直是世贸纽约的地标建筑之一，曾经也是中心重修筑遇世界上最高的建筑物，超过了帝国大厦。开张

　　2001 年 911 事件后，问题大部分建筑受到了不同程度的世贸重创。自 2007 年起，中心重修筑遇世贸大厦的开张零售区域开始重建，而重修工程花费了 14 亿美元，问题开发商是世贸一个总部在澳洲的零售地产商 Westfield。这座购物中心去年 8 月 16 号正式开始营业，中心重修筑遇如今是开张曼哈顿最大的购物中心，比过去的购物中心还多了一层。

　　去年开店时有 60 家店铺入住，包括 Pandora 和 Apple 等，不过这座大厦目前还在修建中，一年后的今天仍然只有 82 家入住店铺。

　　开门营业时，Westfield 曾宣称这座新建的购物中心会吸引一大波人流，同时也会成为成千上万个上班族的办公场所。不过目前这一项目正经受着巨大的挑战，他们在重建时未能预料到美国零售业会在这几年每况愈下，而重修建筑所需要的时间也比他们想象的更长。

　　新入驻的商家比预期的少，部分店铺至今仍然关闭，有些甚至推迟了开张时间。

　　“这不是一个传统的商场，不是一个传统的交通要塞，更不是一个传统的纪念馆，” 咨询公司 A.T. Kearney 的合伙人 Greg Portell 在接受华尔街日报采访时说，“这不是一个一开张就堪称完美的发展项目。”

　　目前 Westfield 正在想办法把游客以及在这里工作的人转化成消费者，贡献零售额，以吸引更多商家进入。

　　“我觉得我们的目标就是转化率，把人流量转化为销售额，” Westfield 美国运营官 William Hecht 说，“我们目前很满意，对我们提供的服务以及旅游景点都很满意。”

　　Westfield 给世贸中心添加了每周的农夫市场、电影之夜以及每天早上的“广场舞”。购物中心还在前台增加了晚餐预定和各种节目的票价售卖。

　　但他并没有提及 Westfield 遇到的麻烦。首先世贸中心遇上了漏水问题，其次通往不同地铁口的入口处还在修建，而汇聚主要食物和餐馆的世贸中心 3 号建筑楼还在修建中。

　　更严峻的问题是，世贸中心西部有 25000 平方英尺的面积还在上个东家手中，也就是纽新港务局手里，直到 2018 年末才会交还给 Westfield，而纽新港务局所占的位置有 9 家零售商店铺，靠近 PATH 地铁站出口，被认为是零售的黄金地段。

　　和 Westfield 签约好的商家也临阵逃脱了。例如服装品牌 Kit and Ace 今年年初关闭了世贸中心的店铺，公司决定关闭美国、澳洲和英国的店铺，专注在加拿大地区和电商平台上。

　　而过去由 Michael Kors 所占的黄金位置现在也人去楼空。Michael Kors 公司宣布将在未来 2 年关闭 100-125 家店铺，Westfield 表示正在努力劝说 Michael Kors 回到世贸中心。

　　Hecht 倒是很乐观，“一小部分人因为地方还没建成，或者是母公司自身遇到问题而决定不继续租赁是很正常的，”他说，“这一系列的变动真的很正常 。”

　　那么就等 2020 年世贸大厦完全重建完毕时，再来看看他会怎么说，那时候他就真没什么理由了。

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